好書推薦... 尋找夢想的家購屋, 是人生的一件大事, 也是最昂貴的一次投資. 你絕不能只憑經驗法則, 或是感性決策, 更不能仰賴銷售人員的建議挑選房子, 一定要自己先做好功課. 營建業專家尹衍樑現身說法, 揭開十大工學密碼, 教你如何從房屋的設計規畫、建材和施工, 一眼看穿房子的品質, 而不被房地產廣告的美麗行銷語言所迷惑, 真正從自身需求出發, 挑選夢想中的住家. 不論是房屋首購族、換屋族, 或是房仲業、房屋銷售人員, 這是國內第一本從房屋基本面教你如何看屋、選屋和購屋的寶典, 你一定不能錯過. -------------------------------------- 書摘 -------------------------------------------------從自身需求和房屋品質出太平洋房屋發「買房子」對許多人而言, 是一個畢生難忘的人生經驗. 從興起購屋念頭的那一刻起, 幾乎所有的人都會開始勾勒自己「夢想的家」的樣子, 並且充滿熱情和期盼, 但當要付諸行動, 開始搜尋符合自己理想的房屋時, 就會陷入理性與感性的矛盾情結中. 此時, 你可能會發現, 房地產市場的資訊複雜而多變, 且處處充滿陷阱, 同時你也可能發現, 實際的房價超出自己能力所及的範圍, 只好不斷調整購屋計畫的規格, 最後買到的房子, 可能與當初的想像有不小的差距. 好不容易房子終於成交, 剛搬進去時的那種喜悅真是難以形容, 然而激情逐漸褪去後, 有些人運氣很好, 確實買到品質不錯又舒適的安樂窩, 但也有些人會慢慢發現, 自己買到的竟是問題叢生的東森房屋房子, 不是漏水, 就是夏熱冬冷, 更可怕的是, 結構出現瑕疵, 讓人擔心承受不住地震的侵襲, 買到這樣的房子, 真是後悔莫及. 購屋, 是人生理財規劃中最重要的一件大事, 也可能是一生中最昂貴的一次花費, 甚至關係著未來的家庭幸福. 那麼, 該怎樣跨出正確的第一步呢?理性評估自己的購屋能力對購屋自住的人來講, 買房子一定要從自己的需求和購屋能力開始評估. 以台北人來說, 多數人都夢想著能住在台北市的精華地段, 最好是坐擁獨棟豪宅, 但是夢想終究要回歸現實, 台北市精華地段的房價, 動輒每坪要50萬元新台幣以上, 一棟房子市價至少要上千萬元, 一般升斗小民恐難負擔. 因此, 購屋一定要「理性評估, 務實思考」, 仔細盤算自己的購屋21世紀房屋仲介能力及合理的房價, 才能有效率地完成購屋大業. 第一步: 先掂掂自己的荷包買房子前, 首先要衝量自身的財務能力, 看看可以承擔多高的房屋總價. 例如, 從已經準備好的自備款或頭期款, 估算自己可以購買多少錢的房子; 或是用每月收入及每月可承擔的貸款額度, 推算自己適合選擇的房屋總價是多少. 這樣可以避免因為不自量力, 買了將來無法負擔的房子, 導致日後生活陷入窘境, 一旦繳不出房貸, 房子會被銀行收回拍賣的慘劇. 由於購屋金額龐大, 不足的部分可以向銀行申請房貸, 但房貸額度有其規定. 一般而言, 購買預售屋的自有資金, 應占總價款的一成五至二成, 中古屋約為總價款的三成至四成左右. 要注意的是, 每月償還的房貸金額(本息攤有巢氏房屋還金額)最好不要超過家庭總收入的50%. 第二步: 計算適合自己的房屋行情上限評估完自己的購屋能力後, 就可以依據自己所能負擔最高的房屋總價, 列出適合的房屋條件. 建議先衡量自身所需的住宅坪數, 然後推算出理想房屋的行情上限. 舉例來說, 一個四口之家最理想的住宅格局是三房兩廳, 合理的坪數約為30坪, 如果你可以承擔的房屋總價是1200萬元, 需要房屋總坪數是30坪, 以此推算, 適合你的理想房屋行情上限為每坪40萬元: 理想房屋的每坪單價=可以購買房屋總價÷需求的住宅坪數1200萬元÷30坪=40萬元∕坪第三步: 根據適合自己的房屋行情, 銷定中意區域確實掌握自己的購屋能力, 也大致了解符合自己的房屋行情後, 接下來要做的, 就是好房網選擇房屋的地段及產品. 對購屋消費者來說, 與其漫無目標地尋找房子, 比較有效率的做法, 是以適合自己的房屋行情, 銷定中意地段, 縮小範圍後, 再精準地挑選理想的住家. 房屋品質比地段更重要: 30%選地段, 70%看品質對房地產投資客而言, 選擇房屋不外三要素: 「地段!地段!地段!」然而, 對於純粹購屋自住的消費者來說, 這樣的思維未必適用, 地段固然重要, 但房屋品質絕對更重要. 畢竟一個人一生可能只有一次購屋機會(除非將來換屋), 購屋金額動輒數百萬元, 而且一住至少是一、二十年, 如果房屋品質不佳, 不僅破財受氣, 還可能危及自己及家人的安全. 所以購屋三大關鍵依序應該是: 「價格、品質、地段」. 根據內政部地政司統計, 澎湖民宿2006年台灣房地產交易十大糾紛, 光是房屋品質引起的問題就有三項, 其中「房屋漏水」問題, 更是連年高居榜首, 因坪數不足或設備數目不對等引起的糾紛還算少數, 也比較容易解決. 由此可見, 房屋品質的重要性不容忽視. 根據近十年「交屋後常見缺失」統計, 像水電空調、滲漏水、地坪牆面等房屋品質問題, 最讓消費者煩惱. 而這些購屋糾紛, 多半來自住戶與建設公司對完工後的施工品質有「認知落差」, 但因為房屋的施工品質好壞, 並沒有明確的文字規定, 因此經常出現「公說公有理, 婆說婆有理」的糾紛. 對購買預售屋的消費者來說, 僅能從建設公司提供的平面圖、樣品屋及接待中心等有限的資訊, 來想像、描繪自己未來的家, 如果遇上不肖的租屋建設公司, 罔顧消費者的權益, 該如何確保房屋的品質呢?事實上, 購屋不能只憑經驗法則, 或是感性決策, 更是不能仰賴銷售人員的建議, 消費者一定要自己做好功課. 十大關鍵問題幫您找到夢想的家大多數的購屋者, 對營建工程普遍都很陌生, 想要掌握房屋施工品質的好壞, 其實是難度很高的挑戰. 到底怎樣的房子才算品質優良的好宅?由於每個人的需求不同, 答案也會不一樣. 不過, 根據潤泰營建集團經營20多年所累積的經驗, 從「安全、健康、舒適」三大原則, 從建築工學中整理出以下十大看屋必問的關鍵問題, 先從現象面分析問題成因, 再提出解決之道和建議做法. 1. 防水: 漏水問題向來在購屋糾紛排名第一, 其實, 住家的水患, 除了漏水, 租屋網還有淹水和積水兩大問題. 2. 抗震: 台灣多地震, 「921大地震」的慘況, 至今仍讓人記憶猶新, 選擇抗震的安全住宅, 是台灣居民一 定要做的功課. 3. 防火: 台灣每年平均發生7千多起火災, 約造成2百多人死亡. 住家的防火設計和規畫是否完善, 關係到全家人的生命安全. 4. 供電: 空調、照明、家電等電氣化設備, 提供住家舒適的環境, 「電」對房屋而言, 有如神經系統對人體一樣的重要. 5. 給水: 水是生命之源, 乾淨、穩定而不間斷的供水, 是人體健康和生活品質的關鍵. 6. 排水: 住宅的排水系統, 就像人類的新陳代謝系統, 如果出了差錯, 健康就會出現危機. 7. 隔熱: 台灣夏季氣溫經常飆高到攝氏30度以上, 冬季寒流來襲, 又讓人冷得受不了591. 夏天隔熱、冬天保溫, 是台灣住宅的重要課題. 8. 隔音: 「家」是每個人可以放鬆心情、不受干擾的避風港, 然而, 居家噪音無所不在. 抵禦、消滅這些影響人體健康的「隱形殺手」, 是都會住宅的必要條件. 9. 空氣: 住在都市裡的人, 高達九成的時間都在室內度過, 但室內空氣的含氧量卻只有室外的十分之一. 健康的好宅, 一定要有良好的通風設計, 讓室內常保清新. 10. 外觀: 外表髒髒舊舊的房屋, 不僅破壞生活品質, 還會降低房屋的價值. 其實, 只要稍加注意, 房屋的外觀仍可長保青春美麗. 本文摘錄自《尋找夢想的家》


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